Liebhaverbolig til salg
Hinnerup vest
 
( Haldum)
Kontakt indretningsarkitekt Frits Skov         
Telefon     20 713400    
 86 987089

Salgspris            3.995.000                Åbent hus - når det passer dig ( Ring førstt )
Ejendomsværdi 2017:        5.150.000                            Grund 10q      3275 m2

      

   
Forsikring......................................... Kr.    8.000
Reno- skorsten................................. Kr.  3.000

Ejd. skat.............................................Kr. 16.000
 * Tilstandsrapport  - Ja
 *  Elrapport - Ja
Boligen har fået helt nyt fjernvarmeanlæg i 2016 med varmt vand.
Varmeforbrug fjernvarme 2017...... Kr. 18.500

Ejendommen er bygget i 1939 af gule hårdbrændte sten, og er en gammel Præstegård.

* Isolering blæst ind i mellemlag under/over 
   helt ud i   skunkareal.
* Alle ydermure indblæst isolering.
* Under krybekælder indblæst isolering.
* Loft over overetage er ekstra isoleret medd
   300  mm Rockwoll  - Ny gangbroo
 
 
   
Ejendommen har et boligareal på: 400 m2

* Perfekt bolig for familie med 3-4 børn

* Eller anvend boligen, når børnene er
    flyttet hjemmefra til:

> 200 m2 egen bolig.
 

+  Udlej værelser skattefrit
     Udlej værelser årligt skattefrit for :
     69.000,00 kr.
> ekstra 200 m2 er opdelt i fire boligenheder
    med badeværelser/ køkkenskabe.
    Bimålere er instaleret  i fire enheder.

.....Udlej det hele som lejligheder
      lille ombygning
A: 130 m2  B: 100 m2  C: 90m2   D: 80m2
Forventet boliglejeind: Årligt kr. 250-300.000
 
   

Dobbelt garage med auto porte

samt plads til havemaskiner og redskaber

*Hinnerupvest boligkvarter 500 meter fra
    Haldum 
* 2000  m. til Hinnerup Bymidte
* 500 meter til skole med cykelsti
* 5 km til motorvejskryds Aarhus 
* Tog i Hinnerup/Hadsten
* Bus 50 meter
* Tæt på Frijsenborgskoven.
* Rekreative muligheder i fritiden
* Sportspladser ved skolen

 

   
KÆLDER   97 m2
Vinkælder, tørrestue, vaskerum, plads til brænde, fjernvarme, og et dejligt værksted 
med direkte adgang til drivhuset

DHUS   30 m22
med plads til en gris , kaniner, duer 
samt havemøbler om vinteren.

Eller lager til håndværker / Nethandel


DRIVHUSS  10 m2
I drivhuset er der 3 gamle vinstokke:
 
   
Taget er  renoveret og renset 2017 og er i fin stand.
Råge gitter på alle fire skorstene, 
som giver gode muligheder for at anvende supplerende varme fra brændeovne. 
Den store grund leverer masser af træ til brændeovne.

Høvlede spær tappet sammen

Frijsenborg skoven strækker sig fra Hinnerup
til godset Frijsenborg i Hammel.
Linen går gennem skoven og forbinder by & gods.
Det er Frijsenborgskoven i baggrunden.

Entre & Hall
med sort granitgulv, Hvidpigmenteret mass. trætrappe

Automatisk lys tænd-sluk 
Hjørneskab med spejllåge
 

Køkken - Anretterum - Pejsestue
SKOV DESIGN KØKKEN serie SPACE
med sorte space låger med striber i gråskala.

Det gamle anretterum
med stort skab  til porselæn. Under anrettebord til venstre er der indbygget vaskemaskine og tørretumbler.

Pejsestuen
har muret pejs i røde teglsten
 

KONTOR mod syd -
adgang dobb, døre til Terrasse.
P
lads til 3-4 arbejdspladser

* Stuk loft
* Gulve i hvidbejdset PitsPine
* Gammel støbejernsbrændeovn luner og hygger
* Store sydvendte vinduer og glasparti i
   TræAlu
 
 

STUE med glaspanorama mod haven 
blev bygget i 2002 med træ-alu vinduer
med dobbelt døre til terassen.
De høje vinduer bringer haven ind i stuen sommer og vinter.

Der er stuk i den gamle del og gulve i hvidpigmenteret PitsPine gulve
 

Stue
 

Stor træterasse mod syd 
De gamle rhododendrontræer giver skygge og et væld af blomster om sommeren og dækker af om vinteren. Gamle Magnolietræer

 

Parklignende have
med 2 søer forbundet med åløb.

En have fyldt med gamle eksotiske blomstrende træer og buske.
Du finder gamle og nye frugttræer.

Bålplads som altid anvendes til den perfekte SanktHans aften med snobrød, pølser m.m. 
 

Indkørsel