Liebhaverbolig til salg Hinnerup vest ( Haldum)
Kontakt indretningsarkitekt Frits Skov         
Telefon     20 713400    
 86 987089

Salgspris           4.195.000                Åbent hus - når det passer dig ( Ring først )
Ejendomsværdi 2017:        5.150.000                           Grund 10q      3275 m2

  
2 byggegrunde på hver 1050 m2 kan medkøbes til en god pris
    

   
Forsikring......................................... Kr.    8.000
Reno- skorsten................................. Kr.  3.000

Ejd. skat.............................................Kr. 16.000
 * Tilstandsrapport  - Ja
 *  Elrapport - Ja
Boligen har fået helt nyt fjernvarmeanlæg i 2016 med varmt vand.
Varmeforbrug fjernvarme 2017...... Kr. 18.500

Ejendommen er bygget i 1939 af gule hårdbrændte sten, og er en gammel Præstegård.

* Isolering blæst ind i mellemlag under/over 
   helt ud i   skunkareal.
* Alle ydermure indblæst isolering.
* Under krybekælder indblæst isolering.

* Loft over overetage er ekstra isoleret med
   300  mm Rockwoll  - Ny gangbro
 
   
Ejendommen har et boligareal på:
Samlet boligareal  400 m2

* 200 m2 til egen bolig.
* ekstra 200 m2 er opdelt i
fire boligenheder a´50 m2
   med ekstra 4 badeværelser/ køkkenskabe
* Bimålere i alle enheder.

Udlej værelser årligt skattefrit for : 69.000,00 kr.
eller brug dem selv til dine/mine børn og der er også plads til bedsteforældre.

Boligen kan let opdeles i tre lejligheder
A: 200 m2  B: 120 m2  C: 100m2
 
   

*Hinnerupvest boligkvarter 500 meter fra
    Haldum 
* 2000  m. til Hinnerup Bymidte
* 500 meter til skole med cykelsti
* 5 km til motorvejskryds Aarhus 
* Tog i Hinnerup/Hadsten
* Bus 50 meter
* Tæt på Frijsenborgskoven.
* Rekreative muligheder i fritiden
* Sportspladser ved skolen

 

   
KÆLDER   97 m2
Vinkælder, tørrestue, vaskerum, plads til brænde, fjernvarme, og et dejligt værksted 
med direkte adgang til drivhuset

DOBBELT GARAGE  56 m2
Med plads til haveredskaber, traktor, trillebør
og alt grej til bilpleje.

UDHUS   30 m2
med plads til en gris , kaniner, duer 
samt havemøbler om vinteren.

DRIVHUS  10 m2
I drivhuset er der 3 gamle vinstokke:
> En sød lille drue starter tidlig
> Efterfølgeren er en grøn drue moden senere.
> Det hele afsluttes før frosten med en stor   rød drue .
   
Taget er  renoveret og renset 2017 og er i fin stand.
Råge gitter på alle skorsten. 
Der er fire skorstene, som giver gode muligheder for at anvende supplerende varme fra brændeovne. 
Den store grund leverer masser af træ til brændeovne, hvis du ønsker det.


Høvlede spær tappet sammen

Frijsenborg skoven strækker sig fra Hinnerup
til godset Frijsenborg i Hammel.
Linen går gennem skoven og forbinder by & gods.
Det er Frijsenborgskoven i baggrunden.